Investir à Lombok : ce qui va changer d'ici 2035

Pourquoi investir à Lombok maintenant

Lombok est l'île voisine de Bali, juste à l'est. Pendant longtemps, elle est restée dans l'ombre de sa voisine. Ce n'est plus le cas : la province de Nusa Tenggara Barat, dont Lombok fait partie, a reçu 2,09 millions de visites de janvier à octobre 2025, et les visites étrangères y ont progressé de 19 % sur la même période (chiffres de la province, novembre 2025).

Pour un investisseur, Lombok réunit 3 atouts que Bali n'offre plus au même prix :

• Des baies encore peu construites au sud de l'île, avec des plages de sable blanc et des collines face à l'océan.
• Un foncier en pleine propriété, accessible par rapport aux zones recherchées de Bali.
• Une demande touristique qui monte, portée par les événements internationaux et les vols directs.

L'investissement immobilier à Lombok n'est pas un pari sur une île vide : c'est un choix d'entrer dans une destination qui se structure, avant qu'elle ne soit aussi dense que Bali.

Les infrastructures déjà en place

L'aéroport international de Lombok

L'aéroport Zainuddin Abdul Madjid, au centre de l'île, a accueilli 1 305 887 passagers et 12 972 mouvements d'avions en 2025 (direction générale de l'aviation civile). Pendant la période du Lebaran 2026, il a reçu 167 078 passagers en 18 jours, 28 % de plus qu'un an plus tôt.

La route directe vers Mandalika

Une route de contournement de 17,3 km relie l'aéroport à la zone de Mandalika, sur la côte sud. Elle a été inaugurée en novembre 2021, en même temps que le circuit. C'est elle qui rend le sud de Lombok accessible rapidement depuis l'aéroport.

Mandalika et le circuit international

Mandalika est une zone économique spéciale de la côte sud, construite autour d'un circuit international. L'édition 2026 du MotoGP, du 9 au 11 octobre, a attiré 157 875 spectateurs, 12,5 % de plus qu'en 2025 (ministère coordinateur de l'économie, octobre 2026). MotoGP a annoncé vouloir rester à Mandalika au moins jusqu'en 2031 ; la prolongation officielle est entre les mains du gouvernement indonésien.

Chaque grand événement remplit les hôtels et les villas du sud de l'île, et fait connaître Lombok à un public international qui revient ensuite pour les vacances.

Ce qui va changer d'ici 2035

Sur 10 ans, ce sont ces infrastructures, déjà construites, qui vont produire leurs effets : plus de lignes aériennes à mesure que la demande monte, plus d'hôtels et de services autour de Mandalika, plus de voyageurs qui choisissent le sud de Lombok pour son calme et ses plages. Les chiffres récents vont dans ce sens : hausse des passagers à l'aéroport, hausse des visites étrangères, hausse de la fréquentation du circuit.

Pour une villa construite aujourd'hui, cela veut dire entrer sur le marché au début de cette montée, avec un terrain acheté au prix d'aujourd'hui.

La rentabilité d'une villa à Lombok sur 10 ans

Comment se calculent les revenus locatifs

La rentabilité d'une villa ne se résume pas à un pourcentage affiché sur une publicité. Elle se calcule, ligne par ligne :

1. Le revenu brut : le tarif moyen par nuit, multiplié par 365, multiplié par le taux d'occupation de la zone.
2. Moins les frais des plateformes de réservation.
3. Moins les frais de gestion locative et les charges fixes : entretien, personnel, électricité, assurance, comptabilité.
4. Moins la taxe locale sur les revenus de location.
5. Le résultat net, divisé par le budget total du projet, donne le rendement annuel.

Chez Genesis Bali, chaque budget personnalisé présente 3 scénarios chiffrés pour votre projet (prudent, réaliste, favorable), avec toutes les hypothèses écrites à côté des chiffres. Un projet doit tenir dans le scénario prudent ; les 2 autres sont des bonus.

La valorisation du terrain

Au sud de Lombok, le terrain s'achète en pleine propriété. À 10 ans, le retour total d'un projet additionne 2 choses : les loyers encaissés, et la valeur du terrain et de la villa. Avec des infrastructures déjà en place et une fréquentation qui monte, le sud de Lombok réunit les conditions qui ont fait la valeur des zones aujourd'hui recherchées de Bali.

Construire au sud de Lombok aujourd'hui

Les prix affichés par Genesis Bali pour une construction à Lombok, au taux du 26 octobre 2026 (1 € = 20 267 IDR, xe.com) :

• Construction standard : 20 000 000 IDR par m², soit environ 987 €
• Construction premium : 27 000 000 IDR par m², soit environ 1 332 €
• Terrain vue océan dans les 4 baies du sud : moins de 150 000 000 IDR par ARE (1 ARE = 100 m²), soit moins d'environ 7 401 €

Par exemple, la construction d'une villa de 150 m² en standard représente 3 000 000 000 IDR (environ 148 023 €), hors terrain, design et ameublement. Le budget complet, terrain compris, se fixe par écrit dès le mandat.

Pour un étranger, la pleine propriété passe par une société de droit indonésien, la PT PMA. L'équipe juridique de Genesis Bali s'en occupe en interne, comme des vérifications du terrain. Pour comprendre la différence avec un bail, voyez pleine propriété ou bail à Bali.

Côté calendrier, la construction dure 10 à 12 mois, et il faut compter environ 14 à 17 mois entre la signature du mandat et la remise des clés. Le détail est dans notre article sur le délai de construction d'une villa.

Les zones du sud de Lombok

Nous travaillons dans 4 baies de la côte sud, chacune avec son caractère :

• Selong Belanak : une large baie de sable blanc, la plus connue du sud de l'île.
• Mawun : une baie fermée entre 2 collines, calme et protégée.
• Tampah : une plage plus sauvage, entourée de collines.
• Are Guling : une baie ouverte, avec des vues dégagées sur l'océan.

Pour comparer avec les prix des terrains à Bali, voyez les prix des terrains en bail à Bali en 2026, et pour choisir une zone à Bali, où construire à Bali.

Nos projets au sud de Lombok

Genesis Bali construit actuellement Villa Elyes, une villa de 3 chambres face à l'océan au sud de Lombok, dont la livraison est prévue en août 2027. À Bali, Genesis Bali compte plus de 20 projets livrés ou en cours, dont Villa Ambisi à Kedungu en août 2026 : la même équipe, le même suivi de chantier et le même budget ferme dès le mandat s'appliquent à Lombok.

Toutes nos réalisations sont dans nos réalisations, et le déroulé d'un projet sur mesure dans nos services.

Questions fréquentes

Est-il rentable d'investir à Lombok ?

Lombok réunit un foncier accessible, des infrastructures déjà en place et une fréquentation en hausse. La rentabilité réelle dépend du terrain, de la villa et de la gestion : c'est pourquoi chaque budget Genesis Bali présente 3 scénarios chiffrés avec leurs hypothèses, plutôt qu'un pourcentage unique.

Lombok ou Bali : où investir ?

Bali est un marché plus mature, avec une demande très établie et un foncier plus cher. Lombok permet d'acheter en pleine propriété face à l'océan pour moins cher, sur une destination en pleine montée. Les 2 peuvent avoir du sens : tout dépend de votre budget et de vos objectifs.

Combien coûte un terrain au sud de Lombok ?

Dans les 4 baies du sud (Selong Belanak, Are Guling, Mawun, Tampah), un terrain vue océan en pleine propriété se trouve aujourd'hui sous 150 000 000 IDR par ARE (1 ARE = 100 m²), soit moins d'environ 7 401 €, selon la parcelle et la vue.

Un étranger peut-il acheter un terrain à Lombok ?

Oui, par l'intermédiaire d'une PT PMA, une société indonésienne à capitaux étrangers. L'équipe juridique de Genesis Bali crée la structure et vérifie le terrain en interne.

Combien de temps pour construire une villa à Lombok ?

La construction dure 10 à 12 mois. Entre la signature du mandat et la remise des clés, comptez environ 14 à 17 mois, recherche du terrain et design compris.