Coût de construction d'une villa à Bali en 2026

Coût de construction par m²

À Bali, la construction se chiffre en roupies par m² ; c'est donc ainsi que nous la présentons (convertie au taux du jour, juillet 2026 : 1 € = 20 463 IDR).

• Spécification standard (bonne qualité, matériaux locaux) : 16 à 20 millions IDR par m², soit environ 780 à 980 €
• Spécification premium (architecture complexe, matériaux importés) : 20 à 30 millions IDR par m², soit environ 980 à 1 470 €

Pour le processus complet derrière ces chiffres, de la création de la société à la remise des clés, voyez notre guide pour construire une villa à Bali en tant qu'étranger.

Coût du terrain

Le terrain en bail se négocie par ARE (1 ARE = 100 m²) et par an. Sur un bail de 25 ans, avec les 3 à 4 ARE (300 à 400 m²) qu'une villa nécessite typiquement :

• Uluwatu (zones premium) : 25M IDR par ARE et par an, soit 92 000 à 122 000 € pour le bail complet de 25 ans
• Ubud : 8M IDR par ARE et par an, soit 29 000 à 39 000 €
• Nord de Canggu (Seseh/Kedungu) : 15 à 20M IDR par ARE et par an, soit 55 000 à 98 000 €

Consultez comment la localisation impacte votre budget total pour une comparaison complète, et pourquoi les prix d'entrée du bail rendent ces chiffres possibles. Avant tout versement sur un terrain, menez les 12 vérifications de due diligence.

Structure juridique, architecture et permis

Création PT PMA : 35M IDR, environ 1 700 €. KITAS investisseur : 35M IDR, environ 1 700 €. Honoraires d'architecture : 5 à 8 % de la valeur de construction. Certifications et licences (dont le SLF, demandé pendant la construction) : 2 à 3 % du coût de construction. Au total, prévoir IDR 230 à 600 millions (≈ 11 000 à 29 000 €) pour une villa 3 chambres standard. Genesis Bali a sa propre équipe juridique : la PT PMA, le KITAS et les certifications sont gérés en interne, entièrement à distance. Pourquoi la société compte est expliqué dans PT PMA ou prête-nom.

Ameublement

L'ameublement sur mesure va de IDR 370 millions (≈ 18 000 €) pour un niveau fonctionnel jusqu'à IDR 1,17 Md+ (≈ 57 000 €) pour un plein luxe. La différence de performance locative entre une villa correctement meublée et une basique est significative : les clients réservent des photos, et les photos se font avec le mobilier, le stylisme et la lumière. Le mobilier de catalogue survit rarement à l'humidité balinaise ; le teck et le bois dur sur mesure, conçus pour le climat, gardent leur finition et leur allure des années. Parcourez notre galerie pour voir ce standard dans des villas livrées.

Ce qu'un devis sérieux doit inclure

Le prix au m² le plus bas n'est presque jamais la villa la moins chère. Un descriptif quantitatif complet (BoQ) couvre la structure, les finitions, les lots techniques (plomberie, électricité, climatisation), la piscine, les aménagements paysagers, les certifications et la gestion de chantier, avec des quantités et des prix unitaires auditables ligne par ligne. Si un devis exclut la piscine ou les certifications, ce n'est pas un prix plus bas, c'est un périmètre plus petit. Les contrats à prix ferme avec paiements par jalons vérifiés gardent un chantier balinais prévisible ; les formules ouvertes en régie laissent les budgets dériver de 20 % sans que personne ne l'ait validé.

Les coûts de fonctionnement après la livraison

Les propriétaires doivent aussi budgéter l'exploitation dès le premier jour : personnel de villa, électricité et eau, entretien piscine et jardin, internet, assurance et rafraîchissements périodiques. La gestion locative professionnelle facture 15 % des revenus et gagne sa commission en taux d'occupation. En règle de travail, une villa bien gérée conserve environ 60 à 70 % du revenu locatif brut après tous les coûts d'exploitation, avant l'impôt du propriétaire. Ce sont exactement les hypothèses que nous modélisons dans chaque budget client, projet par projet, via notre service clé en main.

Investissement total : exemples concrets

• Villa 2 chambres (130 m²), Ubud : Terrain IDR 600 M (≈ 29K€) + Construction IDR 2,2 Md (≈ 108K€) + Juridique/permis IDR 125 M (≈ 6K€) + Ameublement IDR 350 M (≈ 17K€) = ~IDR 3,3 Md (≈ 160 000 €)
• Villa 3 chambres (200 m²), nord de Canggu : Terrain IDR 1,55 Md (≈ 75K€) + Construction IDR 3,6 Md (≈ 176K€) + Juridique/permis IDR 125 M (≈ 6K€) + Ameublement IDR 555 M (≈ 27K€) = ~IDR 5,8 Md (≈ 284 000 €)
• Villa 3 chambres (200 m²), Uluwatu (vue océan) : Terrain IDR 2,5 Md (≈ 122K€) + Construction IDR 4,8 Md (≈ 235K€) + Juridique/permis IDR 125 M (≈ 6K€) + Ameublement IDR 845 M (≈ 41K€) = ~IDR 8,3 Md (≈ 404 000 €)

Ce sont les mêmes structures que derrière les villas de nos réalisations.

Les erreurs budgétaires les plus courantes

Sous-estimer l'ameublement. Ne pas prévoir une provision pour aléas de 10 à 15 %. Comparer des devis sans vérifier ce qui est inclus. Toujours demander un BoQ complet. Et si vous voulez toute la chaîne chiffrée comme un seul projet responsable, terrain, juridique, construction et ameublement, réservez une consultation gratuite et nous construirons le budget avec vous.

Questions fréquentes

Combien coûte la construction d'une villa au m² à Bali ?

16 à 20 millions IDR le m² (environ 780 à 980 €) en spécification standard et 20 à 30 millions IDR le m² (environ 980 à 1 470 €) en spécification premium en 2026. Ne comparez jamais des prix au m² sans un BoQ complet.

Combien coûte une villa 3 chambres complète, terrain inclus ?

D'environ IDR 5,8 Md (≈ 284 000 €) au nord de Canggu à IDR 8,3 Md (≈ 404 000 €) avec vue océan à Uluwatu. Le projet complet le plus accessible est une 2 chambres à Ubud à partir d'environ IDR 3,3 Md (≈ 160 000 €).

Qu'oublient le plus souvent les budgets de villa ?

L'ameublement, une provision pour aléas de 10 à 15 %, et ce qui se cache entre les devis. L'écart de performance locative entre une villa correctement meublée et une villa basique rembourse vite le budget ameublement.

Construire coûte-t-il moins cher qu'acheter une villa finie ?

Presque toujours. Vous entrez au prix du terrain plutôt qu'au prix de revente incluant la marge du vendeur, et chaque euro économisé à l'entrée améliore votre rendement final.