Quel est le Vrai Coût de Construction d'une Villa à Bali en 2026 ? Notre Décomposition Complète.

Coût de construction par m²

Une construction de villa de qualité à Bali va de 1 000 à 1 840 €+ par m².

Spécification standard (bonne qualité, matériaux locaux) : 1 000–1 290 €/m².

Spécification premium (architecture complexe, matériaux importés) : 1 380–1 840 €/m².

Une villa 3 chambres bien construite incluant terrain, construction, piscine et aménagement représente environ 368 000 € au total.

Coût du terrain

Uluwatu (zones premium) : 120 000–260 000 € pour une parcelle en bail 25+25 ans

Ubud : 46 000–110 000 € — 30 à 40 % moins cher que la côte

Nord de Canggu (Seseh/Kedungu) : 55 000–120 000 € — remise significative early-mover

Consultez comment la localisation impacte votre budget total pour une comparaison complète.

Structure juridique, architecture et permis

Création PT PMA honoraires inclus : 2 800–5 500 € (unique). Honoraires d'architecture : 5 à 8 % de la valeur de construction. Permis de construire (PBG) : 2 à 3 % du coût de construction. Prévoir 14 000–32 000 € pour une villa 3 chambres standard.

Ameublement

L'ameublement sur mesure va de 18 000 € pour un niveau fonctionnel jusqu'à 64 000 €+ pour un plein luxe.  La différence de performance locative entre une villa correctement meublée et une basique est significative.

Investissement total — exemples concrets

Villa 2 chambres, Ubud : Terrain 64K€ + Construction 87K€ + Juridique/permis 9K€ + Ameublement 18K€ = ~179 000 €

Villa 3 chambres, nord de Canggu : Terrain 100K€ + Construction 142K€ + Juridique/permis 15K€ + Ameublement 32K€ = ~289 000 €

Villa 3 chambres, Uluwatu (vue océan) : Terrain 183K€ + Construction 193K€ + Juridique/permis 20K€ + Ameublement 46K€ = ~442 000 €

Les erreurs budgétaires les plus courantes

Sous-estimer l'ameublement. Ne pas prévoir une provision pour aléas de 10 à 15 %. Comparer des devis sans vérifier ce qui est inclus. Toujours demander un BoQ complet.

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